Opis nieruchomości
Na sprzedaż działka do wydzielenia o obszarze około 8,5 ara w Wilkowie - ulica Zbożowa.
Oferta dotyczy działki do wydzielenia o powierzchni 8,5 ara.
Szukasz działki w pięknym otoczeniu przyrody w miejscowości z dobrą infrastrukturą a zarazem z bliskim dostępem do miasta ?
Ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Lokalizacja: Działka znajduje się w miejscowości Wilków - gmina Wilków , powiat Namysłowski, woj. Opolskie. Wilków oddalony jest od Namysłowa o zaledwie kilka minut, posiada dobrą infrastrukturę zaspokajającą codzienne potrzeby tj ; szkołę , przedszkole, ośrodek zdrowia, urząd gminy, boisko, markety spożywcze, kościół.
Powierzchnia: Całkowita powierzchnia działki wynosi 35 arów, Właściciel wydzieli dwie działki po 8,5 ara lub jedną o obszarze około 17 arów - w zależności od potrzeb klienta.
Otoczenie: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się działki niezabudowane a w dalszej okolicy inne domy jednorodzinne, co zapewnia poczucie wspólnoty, ale jednocześnie przestrzeń prywatną.
Dojazd: Działka posiada dogodny dojazd drogą asfaltową. Bliskość głównej drogi zapewnia szybki dostęp do pobliskich miejscowości oraz wszystkich niezbędnych usług.
Media dostępne w drodze, tuż przy działce ; woda, prąd, kanalizacja, gaz.
Przeznaczenie: Działka oznaczona jest symbolem 7 MN, U - zabudowa mieszkaniowa i usług oraz symbolem RZ - zieleń nieurządzona .
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MN,U - 13MN,U - ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej i usługi .
2) uzupełniające - obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie mieszkaniowej i usługowej ( budynki gospodarcze, budynki garażowe , miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, mała architektura, urządzenia rekreacji przydomowej, urządzenia infrastruktury technicznej).
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa, usługowa i towarzysząca może podlegać remontom, przebudowie, rozbudowie i nadbudowie dla uzyskania dodatkowej powierzchni usługowej lub mieszkalnej i polepszenia standardów zamieszkiwania z zachowaniem warunków określonych w pkt.3.
2) przy dokonywaniu remontów, przebudowy i rozbudowy zabudowy położonej w strefie ochrony konserwatorskiej określonej na rysunku planu należy zachować jej dotychczasowy charakter pod względem formy dachu , układu kalenicy i linii zabudowy, dopuszcza się nadbudowę budynku do wysokości pozwalającej na wykorzystania poddasza dla celów mieszkalnych,
3) budynki ujęte w wojewódzkim rejestrze zabytków przy ich remontach, przebudowie i rozbudowie, a także budynki nowo realizowane na działce bezpośrednio sąsiadującej z obiektem zabytkowym wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
4) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania budynku np. gospodarczego na cele mieszkalne lub usługowe wraz z rozbudową i nadbudową pod warunkiem zachowania wymogów określonych odpowiednio dla tych budynków w pkt.3.
5) dopuszcza się podział terenu lub wydzielenie działki pod planowane zamierzenie inwestycyjne w inny sposób niż określa to podział geodezyjny nieruchomości lub rysunek planu w oparciu o projekt zagospodarowania terenu planowanej inwestycji pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi i ustaleniami niniejszego planu, - front wydzielonej działki dla zabudowy mieszkaniowej z usługami nie może być mniejszy niż 22,0m,
6) dopuszczalna realizacja nowej zabudowy : budynku mieszkalnego i budynku usługowego wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi; dopuszcza się realizację wyłącznie zabudowy usługowej lub wyłącznie budynku mieszkalnego,
7) zabudowa mieszkaniowa może być realizowana jako wbudowana w budynek usługowy ( np. w poddaszu użytkowym),
8) dla nowej zabudowy mieszkaniowej lokalizowanej w pierwszej linii zabudowy ustala się obowiązującą linie zabudowy jak określono na rysunku planu ; dla budynków usługowych wolnostojących ustala się linię nieprzekraczalną w odległości 10,0m od krawędzi jezdni drogi, ulicy,
9) w zagospodarowaniu terenu należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów i rowerów, które mogą być urządzone pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy,
10) intensywność zagospodarowania terenu In-do65%; powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 20% powierzchni terenu,
11) od strony frontu działki wyklucza się ogrodzenia z konstrukcji betonowej, wskazane ogrodzenia o lekkiej konstrukcji, żywopłoty.
3. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i ładu przestrzennego :
1) budynki mogą być realizowane w formie wolnostojącej ( budynek mieszkalny i budynek usługowy) jako przybudowane do siebie lub połączone ze sobą łącznikiem,
2) wysokość budynków: a) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym, nie więcej niż 11,0m, w kalenicy, b) dach dwu lub wielospadowy o połaciach symetrycznych , kąty nachylenia 36 -45º, dopuszczalne mansardowe, z możliwością dowolnych rozwiązań doświetlenia poddaszy, sytuowany kalenicą równolegle do frontu działki, c) budynków usługowych jedna lub dwie kondygnacje do 9,0 m, w kalenicy, d) budynków gospodarczych, garaży i innych jedna kondygnacja do 5,60 w kalenicy,
3) obiekty usługowe związane z emisją hałasu należy wyposażyć w elementy budowlane lub urządzenia ograniczające emisje hałasu na zewnątrz do pożądanych parametrów,
4.Warunki wynikające z ochrony środowiska: a) wyklucza się lokalizację nowych przydomowych oczyszczalni ścieków, b) w okresie przejściowym dopuszcza się lokalizację indywidualnych zbiorników wybieralnych, c) po wykonaniu kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do sieci zbiorczego systemu.
5. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.15 %.
Wyznacza się tereny rolnicze , wyłączone z zabudowy, z przeznaczeniem podstawowym jako zieleń nie urządzoną i trwałe użytki zielone oznaczone na rysunku planu symbolem : RZ
1.Na terenie dopuszcza się:
1) lokalizację budowli i urządzeń służących gospodarce wodnej i ochronie przeciwpowodziowej,
2) stawów rybnych i małych zbiorników wodnych ,
3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
2. Na terenie zakazuje się:
1) przekształcania istniejących trwałych użytków zielonych w grunty orne,
2) wprowadzanie trwałych upraw ogrodniczych, sadowniczych i roślin energetycznych oraz zalesiania terenu,
3) nieuzasadnionej zmiany przebiegu cieków wodnych oraz dokonywania innych, niekorzystnych dla flory i fauny zmian w stosunkach wodnych terenu,
4) lokalizacji budowli rolniczych .
3. Zasady zagospodarowania terenu:
1) zachować łąki trwałe i pastwiska oraz ograniczyć ich użytkowanie gospodarcze lub dostosować do warunków funkcjonowania przyrody, zachować ciągłość strukturalną i funkcjonalną korytarza ekologicznego doliny Widawy i cieku Jaskółka oraz wykluczyć stosowanie nawozów mineralnych i środków ochrony roślin o wysokiej klasie toksyczności,
2) należy ochroną objąć obudowę cieków wodnych, starodrzew o charakterze naturalnym oraz zadrzewienia i zakrzewienia przywodne, śródpolne i przydrożne, krajobraz doliny cieku wodnego.
Kupujący u Nas otrzymują:
kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).
Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4682
OSOBA PROWADZĄCA
Ilona Bisiuk
tel. (+48) 667 80 50 60
tel. (+48) 77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
i.bisiuk@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Dodaj do notesu
Powiadom o zmianie ceny
Drukuj
Powiadom znajomego
