Opis nieruchomości
|
Zagórnik gm. Andrychów, działka budowlana 863 m2. Szerokość frontu działki przylegającej do drogi gminnej wynosi 60 m. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona jako MN3 z możliwością zabudowy jednorodzinnej MN1 maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 35% działki budowlanej, b) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 55% działki budowlanej.
Media: prąd, woda, gaz i kanalizacja miejska.
Poniżej link do uchwały gminy dostępnej pod adresem:
https://mpzp.igeomap.pl/doc/wadowice/andrychow/22.pdf
Szczegóły oferty: +48 730 370 993
Tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej - MN3:
podstawowe przeznaczenie dzia³ek budowlanych planu - zabudowa mieszkaniowa zagrodowa po³o¿ona w terenach zurbanizowanych, z przynale¿nym zagospodarowaniem terenu.
1) Nakazy:
a) za dzia³kê budowlan¹ planu przyjmuje siê istniej¹ce dzia³ki
budowlane planu z zabudow¹ odpowiadaj¹c¹ przeznaczeniu MN3, po³o¿one w terenach zurbanizowanych, plan
nie okreœla ani nie ogranicza ich wielkoœci;
b) obowi¹zuj¹ce parametry przeznaczenia podstawowego:
b1) procent terenów zabudowanych, Pz = do 40%,
b2) procent terenów biologicznie czynnych, Pb = od 40%
wzwy¿,
b3) wskaŸnik intensywnoœci zabudowy, In = do 0,5;
c) dachy w budynkach przebudowywanych i nowych, dwu
lub wielospadowe o nachyleniu od 20 do 45 stopni, dotyczy g³ównych po³aci dachu,
d) zabezpieczenie dzia³ek budowlanych wraz z ich zagospodarowaniem przed niekontrolowanym sp³ywem sezonowych wód powierzchniowych,
e) pozostawienie istniej¹cej zieleni leœnej,
f) zieleñ rekreacyjna i towarzysz¹ca obiektom budowlanym,
w tym np.: ogrody i sady.
2) Zakazy:
a) realizacja zabudowy zagrodowej na nowych niezabudowanych w dniu wejœcia w ¿ycie planu dzia³kach budowlanych planu.
3) Dopuszczenia:
a) w granicach ka¿dej dzia³ki budowlanej planu po³o¿onej
w terenach MN3, mo¿liwoœæ prowadzenia dzia³alnoœci go-
— 10351 —
Dziennik Urzêdowy
Województwa Ma³opolskiego Nr 361 Poz. 2371
spodarczej, w pomieszczeniach zintegrowanych z budynkiem lub w budynkach wolnostoj¹cych, pod warunkiem i¿:
a1) wielkoœæ i gabaryty dzia³ki budowlanej planu bêd¹
gwarantowaæ w³aœciw¹ obs³ugê funkcji dopuszczonych, w zakresie: dojazdów, dostaw pojazdami poni-
¿ej 3,5 t, miejsc parkingowych, sk³adowania odpadów,
a2) prowadzona dzia³alnoœæ gospodarcza nie bêdzie
przedsiêwziêciem mog¹cym znacz¹co oddzia³ywaæ na
œrodowisko wymagaj¹cym obligatoryjnego sporz¹-
dzenia raportu o oddzia³ywaniu na œrodowisko, lub
dla którego obowi¹zek sporz¹dzenia raportu o oddzia-
³ywaniu na œrodowisko mo¿e byæ wymagany, niedopuszczonym z uwagi na zdefiniowane w rozdziale 8
zasady ochrony œrodowiska,
b) przekszta³cenie funkcjonalne i przestrzenne istniej¹cej i dopuszczonej do zachowania zabudowy zagrodowej w tereny o przeznaczeniu podstawowym MN1 i/lub MN2 z zachowaniem ustaleñ obowi¹zuj¹cych dla nich,
c) w granicach czêœci nieruchomoœci bêd¹cej dzia³k¹ budowlan¹ planu o przeznaczeniu MN3 dopuszcza siê wydzielenie nowych dzia³ek budowlanych planu o przeznaczeniu
MN1 lub MN2, pod warunkiem i¿ spe³nione bêd¹ wszystkie pozosta³e ustalenia planu,
d) w granicach czêœci nieruchomoœci przynale¿nej do MN3,
dopuszcza siê wydzielanie nowych dzia³ek pod warunkiem wykorzystywania ich jako tereny R lub ZP2,
e) zabudowa gospodarcza zwi¹zana z prowadzon¹ dzia³alnoœci¹ rolnicz¹,
f) dachy p³askie oraz wielospadowe dla budynków gospodarczych, produkcyjnych i pomocniczych,
g) lokalizacja nowych obiektów gospodarczych zwi¹zanych
z produkcj¹ roln¹ - zgodnie z ich ustawow¹ definicj¹,
o wysokoœci budynku do 5 m i indywidualnym rozwi¹zaniem dachu,
h) dopuszczenie szklarniowych upraw gruntowych, ogrodniczych pod warunkiem zagwarantowania im odpowiedniej do skali produkcji obs³ugi komunikacyjnej i infrastrukturalnej nie koliduj¹cej z s¹siedni¹ zabudow¹ mieszkaniow¹.
§ 30
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zorganizowanej - MN4: podstawowe przeznaczenie dzia³ek budowlanych planu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem lokalizacji dodatkowych funkcji zwi¹zanych z ró¿-
nymi formami dzia³alnoœci gospodarczej, których ³¹czna powierzchnia ca³kowita nie przekracza 30% powierzchni ca³kowitej budynku mieszkalnego, z przynale¿nym zagospodarowaniem terenu odnosz¹ce siê do nastêpuj¹cych przypadków:
1) w przypadku realizacji przez wnioskodawcê pozwolenia na
budowê zabudowy MN4 w granicach ca³ego wyznaczonego
na rysunku planu liniami rozgraniczaj¹cymi terenu, obowi¹-
zuje przed³o¿enie kompleksowego projektu zagospodarowania terenu wraz z przebiegiem projektowanych dróg wewnêtrznych oraz infrastruktury technicznej, a tak¿e projektów budowlanych poszczególnych obiektów, z zagwarantowaniem dostêpu terenu MN4 do dróg publicznych oraz sieci
we wskazanych na rysunku planu miejscach,
2) w przypadku realizacji przez wnioskodawcê pozwolenia na
budowê zabudowy MN4 w granicach pojedynczej dzia³ki lub
kilku dzia³ek, obowi¹zuje przed³o¿enie projektu zagospodarowania dzia³ek bêd¹cych przedmiotem wyst¹pienia o pozwolenie na budowê wraz z zagwarantowaniem dostêpu do
drogi publicznej poprzez projektowan¹ drogê wewnêtrzn¹.
1) Nakazy:
a) dzia³ka budowlana planu winna spe³niaæ: dla zabudowy
bliŸniaczej oraz wolnostoj¹cej wymogi minimalnych szerokoœci i powierzchni: od 16 m i od 800 m2
,
b) obowi¹zuj¹ce parametry:
b1) procent terenów zabudowanych Pz - do 30%,
b2) procent terenów biologicznie czynnych Pb - od 55%
wzwy¿,
b3) wskaŸnik intensywnoœci zabudowy, In = do 0,6,
c) dachy - dwu lub wielospadowe o nachyleniu 25-45 stopni - dotyczy g³ównych po³aci dachu w budynkach mieszkalnych,
d) indywidualne rozwi¹zanie gospodarki wodno - œciekowej, przez zainteresowane strony,
e) pozostawienie istniej¹cej zieleni leœnej.
2) Zakazy:
a) budowa na dzia³ce budowlanej planu gara¿y powy¿ej
dwóch stanowisk, dotyczy zarówno gara¿y wolnostoj¹-
cych jak i zintegrowanych z bry³¹ budynku.
3) Dopuszczenia:
a) w granicach ka¿dej dzia³ki budowlanej planu po³o¿onej
w terenach MN4, mo¿liwoœæ prowadzenia dzia³alnoœci gospodarczej nie zwi¹zanej z rolnictwem, w pomieszczeniach
zintegrowanych z budynkiem mieszkalnym, których powierzchnia ca³kowita nie przekracza 30% powierzchni tego
budynku, pod warunkiem i¿:
a1) wielkoœæ i gabaryty dzia³ki budowlanej planu bêd¹
gwarantowaæ w³aœciw¹ obs³ugê funkcji dopuszczonych, w zakresie: dojazdów, dostaw pojazdami poni-
¿ej 3,5 t, miejsc parkingowych, sk³adowania odpadów,
a2) prowadzona dzia³alnoœæ gospodarcza nie bêdzie
przedsiêwziêciem: mog¹cym znacz¹co oddzia³ywaæ
na œrodowisko wymagaj¹cym obligatoryjnego sporz¹dzenia raportu o oddzia³ywaniu na œrodowisko, lub
dla którego obowi¹zek sporz¹dzenia raportu o oddzia-
³ywaniu na œrodowisko mo¿e byæ wymagany, niedopuszczonym z uwagi na zdefiniowane w rozdziale 8
zasady ochrony œrodowiska,
b) we wskazanych terenach - w rozdziale 3, w poszczególnych tabelach - kolumna 3, przewiduje siê mo¿liwoœæ:
b1) przeznaczenia dzia³ek budowlanych planu wy³¹cznie
na dopuszczone przeznaczenia UU, z zastrze¿eniem,
i¿ bêd¹ dla nich obowi¹zywa³y: co najmniej minimalne wielkoœci dzia³ek oraz obowi¹zuj¹ce parametry Pz,
Pb i In, ustalone dla przeznaczenia podstawowego
MN4 oraz pozosta³e nakazy, zakazy i dopuszczenia zdefiniowane dla ww przeznaczenia,
b2) przeznaczenia dzia³ek budowlanych planu wy³¹cznie
na przeznaczenia US2, ZP1,
c) lokalizacja drugiego budynku mieszkalnego typu MN4,
pod warunkiem, i¿ lokalizacja zabudowy nie bêdzie kolidowaæ z istniej¹cym zagospodarowaniem i zabudow¹
na dzia³ce budowlanej planu oraz na dzia³kach s¹siednich, powierzchnia jej bêdzie co najmniej dwukrotnie
wiêksza od podanych powierzchni minimalnych oraz spe³-
nione bêd¹ pozosta³e ustalenia obowi¹zuj¹ce dla przeznaczenia MN4,
d) istniej¹ca zabudowa zagrodowa MN3 na terenach MN4
mo¿e zostaæ utrzymana, tereny te mog¹ podlegaæ przekszta³ceniom funkcjonalnym i przestrzennym, zmieniaj¹c
siê stopniowo w tereny typu MN1, MN4, w tych przypadkach winny dla nich obowi¹zywaæ ustalenia odpowiednie
dla tych przeznaczeñ,
e) lokalizacja dodatkowego pomocniczego budynku lub pomieszczeñ innych, nie zwi¹zanych z przeznaczeniem pod-
— 10352 —
Dziennik Urzêdowy
Województwa Ma³opolskiego Nr 361 Poz. 2371
stawowym i dopuszczonym, takich jak wolnostoj¹cy lub
przybudowany gara¿, o powierzchni ca³kowitej do 30 m2
,
wysokoœci budynków do 5 m,
f) dachy p³askie oraz wielospadowe dla budynków gospodarczych, produkcyjnych i pomocniczych,
g) drogi wewnêtrzne w tym œcie¿ki piesze i rowerowe, w formie wydzielonych dzia³ek
::DODATKOWE INFORMACJE |
Prąd: jest |
Gaz: jest |
Woda: jest |
Dojazd: asfalt |
Otoczenie: działki zabudowane |
Kanalizacja: miejska |
Komunikacja publ.: bus |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300 |
Odległość od centrum [m]: 5000 |
Odl. do sklepu [m]: 100 |
Odl. do szkoły [m]: 300 |
Odl. do przedszkola [m]: 1000 |
Wymiary działki [m]: 25 x 34 |
Zagosp. działki: niezagospodarowana |
Ukształtowanie działki: lekko nachylona |
Kształt działki: wielokąt |
Ogrodzenie działki: brak |
Warunki zabudowy: MPZP |
Zabudowa działki: brak |
::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-GS-286256
Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/381800
::KONTAKT DO AGENTA |
Robert Tendera |
+48 730-370-993 |
robert@sadurscy.pl
::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29
Dodaj do notesu
Powiadom o zmianie ceny
Drukuj
Powiadom znajomego
