Opis nieruchomości
Na sprzedaż działki budowlane 3 minuty od Namysłowa - Smarchowice Wielkie .
Oferta dotyczy sprzedaży trzech działek ;
392/15 - 896 m2
392/16 - 878 m2
392/17 - 928 m2
Nieruchomości znajdują się w miejscowości Smarchowice Wielkie przy ul. Apostoły , w cichej i spokojnej okolicy a zarazem bardzo blisko miasta Namysłów. Do każdej z działek nabywany będzie udział w drodze wewnętrznej ( działka nr392/14) gwarantujący dostęp do drogi publicznej.
Kształt działek regularny. Ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego.
Dojazd drogą asfaltową, w której dostępne są media ;
- sieć wodno-kanalizacyjna
- sieć energetyczna
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Namysłów teren oznaczony został symbolem SW.16 MNU - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową .
2.1. Za zabudowę usługową uznaje się budynki, jak: budynki kultury, nauki, oświaty i rozrywki, budynki zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, budynki biurowe i konferencyjne, budynki handlu, gastronomii, budynki rzemiosła nieprodukcyjnego, budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, wraz z obiektami i urządzeniami budowlanymi związanymi z tą zabudową
2.2 zabudowa usługowa nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej
2.3 lokal użytkowy nie może przekraczać 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego jednorodzinnego
2.4 na terenach:SW.3MNU, SW.4MNU, SW.5MNU obowiązuje zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w odległości mniejszej niż 100 m od terenu SW.1KDZ
3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
3.1 obowiązuje zakaz:
a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów prefabrykowanych
b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków
c) instalowania reklam wielkoformatowych
4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
4.1 ze względu na zróżnicowany dopuszczalny poziom hałasu, określony przepisami o ochronie środowiska, teren należy do terenów mieszkaniowo-usługowych
4.2 dla terenu SW.1MNU obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Stobrawsko-Turawskie”, zgodnie z przepisami odrębnymi
6. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
6.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):
a) minimalna: 0,1
b) maksymalna: 0,6
6.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej
6.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej
6.4 maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne i usługowe: 9 m
b) budynki garażowe i gospodarcze: 6 m
c) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
6.5nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu
6.6 gabaryty obiektów:
a) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
b) inne: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
6.7 geometria dachu:
a) budynki mieszkalne i usługowe: stromy
b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy
c) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych
6.8 minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800 m², ustalenie nie dotyczy wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
7. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)
7.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m
7.2 minimalna powierzchnia działek: 800 m²
7.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°
7.4 ustalenia pkt 7.1, 7.2, 7.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
8. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
8.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, a także 1 na 1 lokal użytkowy lub 1 na każde 50 m2 powierzchni usług, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej
8.2 minimalna szerokość dróg wewnętrznych: 8 m
8.3 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, z indywidualnych ujęć wody
8.4 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników bezodpływowych lub indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków
8.5 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci kanalizacyjnej
8.6 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi
8.7 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej
8.8 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła
9. STAWKA PROCENTOWA 30%
Kupujący u Nas otrzymują:
kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).
Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4695
OSOBA PROWADZĄCA
Ilona Bisiuk
tel. (+48) 667 80 50 60
tel. (+48) 77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
i.bisiuk@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo
Dodaj do notesu
Powiadom o zmianie ceny
Drukuj
Powiadom znajomego
